깨끗한 건물이 부동산 가치가 높은 이유

건물을 처음 보는 사람은 내부보다 외벽을 먼저 봅니다. 임차 문의로 찾아온 사람도, 거래처도, 매수를 검토하는 쪽도 마찬가지입니다. 그래서 외벽은 관리가 어디까지 닿고 있는지를 가장 먼저 알리는 면이 됩니다. 그러다 보니 부동산 가치에도 직접적인 영향을 끼칩니다. 글론사가 시공한 다양한 복원된 건물들 중 상당수는 시공직후 2년 이내 부동산 가치가 15% 이상 상승하는 직접적인 부수적인 효과를 얻었습니다. 지저분한 건물과 깨끗한 건물외관의 가치는 이렇게나 차이가 큽니다.

당사사 시공한 A오피스텔의 경우, 공실률이 30% 가까지 감소하는 효과를 얻었습니다. 건물이 새건물로 탄생하니, 입주사들이 들어오기 시작한 것입니다. 실제 공실률과 건물외관의 관계는 거의 직접적으로 영향을 끼칩니다. 임차를 하는 기업,개인들 모두가 가장 첫째 조건으로 건물 디자인 및 외관 상태를 주목하기 때문입니다.

반대로 외벽이 정리된 건물은 안쪽을 보지 않아도 관리가 도는 건물로 읽힙니다. 같은 연식이라도 인상이 갈리는 지점이고, 청소업체와 외벽관리업체가 시공 전후 사진을 그대로 영업 자료로 쓰는 이유이기도 합니다.

그렇다고 강한 약품을 쓰면 외벽 재질이 상합니다. 대부분의 청소업체가 건물주에게 말하지 않은 채 강한 산성이나 알칼리성의 세정제를 사용합니다. 가격이 싸고 적용 직후에는 깨끗해보이기 때문입니다. 그러나 시간이 조금만 지나면 건물이 돌이킬 수 없는 데미지를 입습니다. 건물에 열화현상으로 인한 얼룩이 생기고 표면이 벗겨지는 등  강한 약품으로 건물에 돌이킬 수 없는 상처를 줍니다. 그쯤 되면 대부분의 건물주들은 그냥 포기하고 건물을 방치합니다.

자산가치가 계속 떨어지는 것은 두말할 나위가 없습니다.

이 한계와 위험 사이에서 건물주들은 고심 끝에 «그대로 두는 것»을 고르게 되고, 그동안 자산 가치는 점점 하락하며 도시 미관까지 함께 훼손되는 악순환이 반복됩니다.

일시적인 깨끗함을 위해 장기적인 자산 가치를 훼손하는, 되돌릴 수 없는 실수를 피하는 것이 중요합니다.

— 글론 기술연구소

두 선택의 결말이 같습니다. 상한 표면은 재오염이 빨라 다음번에 약품을 더 쓰게 되고, 박리된 도막은 표면 손상과 함께 오염을 다시 드러냅니다. 박리되지 않는다는 특수 도료도 건물은 상온에서 말릴 수밖에 없어 언제냐의 문제로 보는 편이 정확합니다.

진짜 세라믹은 표면에 단단한 무기질 보호막을 만듭니다. 취성이라는 성질 때문에 필름처럼 신축성 있는 막이 될 수 없고, 그래서 들뜨듯 벗겨지지 않습니다. 깨끗한 상태로 거의 반영구적으로 건물을 보호해줍니다. 자동차 유리막 코팅을 연상해 보시면 쉽습니다. 글론은 20년 이상 세라믹 케미컬을 연구해 온 기업이고 건물에 적용할 수 있는 세라믹 코팅 기술로 10년 이상의 내구성을 검증했습니다. 건물복원용 국내 유일의 세라믹 케미컬입니다.

세라믹은 깨지는 성질이 있어 필름처럼 들뜨지 않습니다. 부분적으로 손상되어도 시각적으로 잘 드러나지 않고, 문제가 생긴 구간만 다시 시공하면 됩니다. 도장이 박리되면 전면을 다시 손봐야 하는 것과 갈리는 지점입니다. 글로벌 최초로 건물 복원 이후 10년이상을 유지하게 하는 핵심 기술은 글론이 유일합니다.